DISTRITOS QUE SUBIERON MAS DE PRECIO…!!!!!
Los precios del mercado inmobiliario se muestran dinámicos, sobre todo a nivel del segmento medio, donde se registran aumentos a doble dígito en los últimos doce meses, según muestra el último reporte del portal inmobiliario Urbania, con datos a julio del 2024.
El alza de los precios es liderada por los distritos de chorrillos (11.9%) y la Victoria (11.8%), mostrando incrementos bastante superiores a los demas distritos de la capital.
Al respecto, el economista Michel Garcia, especialista en temas inmobiliarios, preciso que esta evolucion de precios reportada no significa que el incremento sea homogeneo a lo largo de todo el distrito, sino que ello se da sobre todo en las zonas con mayor demanda.
En Chorrillos la zona que limita con Surco es la mas atractiva, lo cual eleva los precios. Mientras que en la Victoria se muestra dinamica la zona catalina, destaco Garcia.
En la Victoria el precio medio de las viviendas se ubica en S/ 5,951 por m2, mientras que en chorrillos el precio medio es de S/ 5,728 por m2 reporta urbania.
Por su parte Lisbeth Franco, CEO de Life Inmobiliaria, refirio que ante las restricciones impuestas por municipios de distritos del segmento Top, las zonas medias se muestran mas dinamicas.
En Chorrillos y la Victoria los parametros se han flexibilizado, permitiendo construir edificios de mayor altura, lo cual atrae a los desarrolladores inmobiliarios, destaco.
Agrego que se mantienen en tendencia de ofrecer departamentos nuevos cada vez mas pequeños, para compensar el alza de precios y asi mantener el ritmo de las colocaciones. Los departamentos de entre 60 m2 a 70 m2 con dos dormitorios, son los de mayor rotacion, anoto Franco.
Sube la rentabilidad
el reporte de urbania tambien muestra que a nivel de todos los distritos de lima, en los ultimos doce meses los precios han subido 2.2% en promedio. En similar periodo, los precios de los alquileres en Lima aumentaron mas, en 6.2%.
Ello implica que se ha incrementado la rentabilidad de invertir en un inmueble con fines de alquiler, pues el monto pagado por la compra de una vivienda se podra recuperar mas rapido.
Asi, el actual nivel de rentabilidad se ubica en 5% anual y la inversion por la compra de un inmueble se recupera en 19.8 años de alquileres. Hace un año la rentabilidad se ubicaba en 4.8% anual, con una recuperacion de la inversion en 20.7 años.
